2008年某物業(yè)公司與蔣某簽訂小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定由該物業(yè)公司對小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。蔣某在交納2007年11月1日至2008年10月31日期間的物業(yè)管理費(fèi)后，未按約定交納2008年11月1日至2010年4月30日期間的物業(yè)管理費(fèi)用，共計2487.24元，物業(yè)公司多次向蔣某催交物業(yè)費(fèi)無果，就起訴到法院，要求蔣某交納物業(yè)費(fèi)。
蔣某在法庭上辯稱，其房屋內(nèi)部墻體存在裂縫，開發(fā)商預(yù)埋的管道也存在滲水情況，開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，要求物業(yè)公司協(xié)商解決上述問題，但物業(yè)公司并沒有解決。只要物業(yè)公司協(xié)調(diào)解決上述質(zhì)量問題，他立即支付物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為蔣某的理由不能成立，依法判決蔣某支付物業(yè)費(fèi)。
法律解釋：物業(yè)公司依合同履行物業(yè)服務(wù)后，作為業(yè)主的蔣某應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。關(guān)于蔣某要求物業(yè)公司解決房屋內(nèi)部墻體裂縫、開發(fā)商預(yù)埋的管道滲水問題的主張，是業(yè)主與開發(fā)商之間的關(guān)系，只要房屋還在保修期內(nèi)，就應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，關(guān)于房屋質(zhì)量問題維修的主張與物業(yè)服務(wù)糾紛系屬不同的法律關(guān)系，如蔣某確有證據(jù)證明系開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，可另行主張權(quán)利。
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