不少業(yè)主在購(gòu)房的同時(shí)，
還購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的停車(chē)位。
收樓后卻發(fā)現(xiàn)，
每月不僅要交納物業(yè)費(fèi)，
還需交納一筆“車(chē)位管理費(fèi)”。
對(duì)此，
一些業(yè)主感到疑惑：
車(chē)位管理費(fèi)到底是什么？
購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位，
為何還需交納車(chē)位管理費(fèi)呢？
如果車(chē)位買(mǎi)了不用，
還用交管理費(fèi)嗎？
NO 1
什么是車(chē)位管理費(fèi)？
車(chē)位管理費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)停車(chē)服務(wù)的收費(fèi)，其規(guī)范稱(chēng)呼是車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)、汽車(chē)停放服務(wù)費(fèi)。
車(chē)位管理費(fèi)主要用途有：管理服務(wù)人員的人工費(fèi)用；車(chē)位、車(chē)庫(kù)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、能耗及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；清潔衛(wèi)生費(fèi)用；秩序維護(hù)費(fèi)用；法定稅費(fèi)等。
業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的是車(chē)位使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)，而車(chē)位管理費(fèi)則是向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的管理費(fèi)用。如車(chē)位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等等都需要錢(qián)來(lái)支持。
先說(shuō)照明，地下車(chē)庫(kù)是地下建筑，沒(méi)有照明里面黑洞洞的根本看不見(jiàn)，24小時(shí)不間斷照明需要電費(fèi)。
第二是排水，所有地下設(shè)施需要有排水設(shè)施設(shè)備和用電，不然48小時(shí)后就會(huì)被地下水填滿(mǎn)。
第三是值班看守，不然誰(shuí)都可以開(kāi)進(jìn)去，或者臨時(shí)突發(fā)設(shè)備故障出不來(lái)了怎么辦？
最后是保潔，車(chē)庫(kù)需要定期清理，不然很快就是灰塵垃圾遍地。
NO 2
為什么交了物業(yè)服務(wù)費(fèi)還要交車(chē)位管理費(fèi)？
首先，一般房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)是分開(kāi)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)管理小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與業(yè)主生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
由于購(gòu)買(mǎi)了住房的業(yè)主并不一定都購(gòu)買(mǎi)了停車(chē)位，如果將停車(chē)位的車(chē)位管理費(fèi)放入到物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，那么對(duì)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主是不公平的，所以停車(chē)位管理的費(fèi)用并不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)里面。
NO 3
車(chē)位一段時(shí)間空置也需要交納車(chē)位管理費(fèi)嗎？
在實(shí)際使用中，會(huì)遇到一些買(mǎi)了車(chē)位而一段時(shí)間暫時(shí)沒(méi)使用的情況，比如沒(méi)有入住就用不上車(chē)位，或者到外地出差了，那么這段時(shí)間，是否應(yīng)該交車(chē)位管理費(fèi)呢？
車(chē)位管理的范圍是整個(gè)地下車(chē)庫(kù)，即使您沒(méi)有使用車(chē)位，而車(chē)位所配套的保潔、照明、閘機(jī)、值守、巡邏等并沒(méi)有因此而減少，所以只要是購(gòu)買(mǎi)了車(chē)位，即使沒(méi)有使用也是應(yīng)該交納車(chē)位管理費(fèi)的。
NO 4
未購(gòu)買(mǎi)或未租賃車(chē)位，以我是業(yè)主為由蠻橫進(jìn)入拒不交費(fèi)？
一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的停車(chē)位可以簡(jiǎn)單地分為兩種：購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位和租賃的車(chē)位。
已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的只需按時(shí)交納車(chē)位管理費(fèi)，租賃的車(chē)位應(yīng)交納車(chē)位租賃費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)。
如果未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位卻以自己是業(yè)主為由蠻橫無(wú)理進(jìn)入車(chē)庫(kù)而拒繳費(fèi)用，那么就是對(duì)絕大多數(shù)已購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主顯失公平。
NO 5
收取車(chē)位管理費(fèi)的法律依據(jù)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)規(guī)定，及《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）“（七）住宅小區(qū)停車(chē)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車(chē)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，按照停車(chē)服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車(chē)場(chǎng)地、設(shè)施以及停車(chē)秩序管理服務(wù)所收取的費(fèi)用”。
NO 6
住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理相關(guān)的車(chē)輛停泊服務(wù)，按照等價(jià)有償、公平合理原則，并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際進(jìn)行收費(fèi)，并在合同中約定。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)，“沒(méi)有無(wú)義務(wù)的權(quán)利，也沒(méi)有無(wú)權(quán)利的義務(wù)”。 |
